五里片區(qū)規(guī)劃調(diào)整通過昆明市規(guī)委會審批

2月17日，五里項目規(guī)劃調(diào)整方案順利通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批。這是繼三聯(lián)置業(yè)與知名房地產(chǎn)企業(yè)華潤置地簽訂合作協(xié)議后，五里項目推進(jìn)取得的又一重要階段性成果。

五里項目位于昆明市東部，東接?xùn)|郊路，西靠民航路，南臨二環(huán)東路，北連環(huán)城南路，占地面積1258.05畝，是昆明市主城區(qū)最大的城中村改造項目。2011年11月，五里項目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批。項目推進(jìn)過程中，基于政策環(huán)境和市場環(huán)境變化、對拆遷開發(fā)思路進(jìn)行重新梳理等原因，三聯(lián)置業(yè)于2014年下半年啟動片區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整方案的編制單位為昆明市規(guī)劃設(shè)計研究院，加拿大寶佳國際建筑師有限公司、同濟(jì)大學(xué)建設(shè)設(shè)計研究院（集團(tuán)）有限公司等知名規(guī)劃、設(shè)計單位也參與了相關(guān)工作。作為對五里項目部分地塊進(jìn)行投資開發(fā)的合作方，華潤置地充分發(fā)揮商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，積極深入?yún)⑴c此次調(diào)規(guī)。規(guī)劃調(diào)整按照“市場化、經(jīng)濟(jì)可行、與拆遷相匹配”的原則，對調(diào)規(guī)的戰(zhàn)略性方案和戰(zhàn)術(shù)性方案進(jìn)行了認(rèn)真梳理，做到短期、中期、長期開發(fā)目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，與招商工作有機(jī)結(jié)合。經(jīng)調(diào)整的規(guī)劃方案，在滿足規(guī)劃審批的前提下，使已拆遷和即將完成拆遷的共432畝土地可得到充分利用，完全達(dá)到獨立供地條件；使后續(xù)的826畝土地功能分布、地塊指標(biāo)和地塊劃分更合理，利于片區(qū)滾動開發(fā)；使規(guī)劃的可實施性和落地性更強(qiáng)；使地鐵6號線與項目更好結(jié)合；使回遷的匹配度更高。

調(diào)整后保留建筑面積8.7萬平方米，地上新建總建筑面積243萬平方米，地下總建筑面積99萬平方米。片區(qū)平均容積率4.33，建筑密度30%，綠地率30%。一期擬開發(fā)的A1、A2、A3、A7地塊將引入華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”，以260米高度地標(biāo)建筑和15萬平方米自持商業(yè)，輔以成熟商業(yè)步行街體系及品質(zhì)型高層住宅產(chǎn)品，借力地鐵6號線拓東體育館站和菊花樞紐站，打造昆明新中心。通過規(guī)劃調(diào)整，力爭將五里項目打造為“一帶一路”戰(zhàn)略下承載云南輻射中心定位的城市名片，成為云南省規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品質(zhì)最高、影響力最大的國際性城市綜合體。

據(jù)了解，目前三聯(lián)置業(yè)與華潤置地就五里項目深入合作已達(dá)成廣泛共識，并得到昆明市人民政府的大力支持。五里項目開發(fā)預(yù)計總投資將達(dá)到300億元，各方將努力按照“3年基本完成、4年收尾、最遲不超過5年”的時間要求完成項目開發(fā)建設(shè)。